柏原市 八尾市 藤井寺市 不動産 売土地 一戸建て 中古マンション
電話でのお問い合わせは072-971-5081
〒582-0001 大阪府柏原市本郷5-6-29
（株）リアルウイング
不動産の仲介（媒介）契約の種類
|
１．一般媒介契約 |
|
| 複数の不動産業者に売却を依頼する場合の契約です。 この契約には、他にどの業者へ依頼したかを明らかにする「明示型」と、どこへ依頼したかを言わなくてもよい「非明示型」との２種類があります。一見すると、売却の窓口が広がって売りやすそうにも思えますが、依頼を受けた業者からすれば、他の業者が先に売却先を見つけてしまえば全く儲けにならないことから、広告経費なども使いにくくあまり積極的な売却活動を行えないというのが実情です。 |
|
| ２．専任媒介契約 | |
| 一般媒介とは異なり、１社のみに依頼する契約です。依頼を受けた不動産業者は、７日以内に※「指定流通機構」へ登録するとともに、２週間に１回以上、業務処理状況を「文書にて」売主へ報告しなければなりません。この契約の場合、売主が自ら見付けた相手先（例えば、自分の知人や親族、あるいはその紹介を受けた人など）に売却するときには、依頼した業者を通さずに売買契約を行うことができます。ところがその規定を逆手にとって、他の業者から紹介された売却先と契約をしてしまう売主も残念ながらみられます。「抜き」と呼ばれる行為ですが、当然のことながら、売主と専任媒介契約業者との信頼関係が崩れることになります。 | |
| ３．専属専任媒介契約 | |
| 一方、「専属」専任媒介契約は、専任媒介契約とは異なり、売主が自ら見付けた相手方であっても、必ず依頼した専属専任媒介契約者を通じてしか売買契約ができないことになっています。当然、業者の義務は重く、※「指定流通機構」への登録は５日以内、文書での業務処理状況報告は１週間に１回以上となります。そのかわり、依頼を受けた業者は、どんな形であれ、売買が成立すれば報酬を得られるため、自ずと売却活動に力が入ります。 ※指定流通機構とは 宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた公益法人です。 エリア別に全国に４つの指定流通機構があり、全国の不動産業者を網羅的にリアルタイムオンラインで結んだ唯一のネットワークシステム「レインズ」を運営しています。 |
|
柏原市不動産・八尾市不動産・藤井寺市不動産を中心として土地・一戸建・マンション・賃貸事業用の不動産物件をご紹介しております。不動産情報のメールマガジン まぐまぐ melma にご登録を頂き最新情報をご覧ください！
不動産ご売却のお問い合わせ
不動産を貸したい時のお問い合わせ
不動産の仲介（媒介）契約について
不動産ご売却ガイド
不動産ご購入ガイド
不動産の任意売却について
サービス付高齢者向け住宅について
土地の有効活用
老人ホームのコンサルティング
月極駐車場（柏原市・八尾市）
駐車場オーナー様
ウイング本郷（弊社賃貸物件）
サイトマップ
